各有关单位：

　　为进一步规范房地产估价市场秩序，推动房地产估价行业高质量发展，根据《房地产估价机构管理办法》的相关规定，我局联合广州市房地产评估专业人员协会，采取现场检查、专家评审估价报告相结合的方法，对2021年度我市已备案的95家房地产估价机构（包含分支机构）执业情况进行了检查（详见附件）。

　　一、现场检查情况

　　2021年11月至2022年3月，我局派出检查人员200余人次，对全市备案房地产估价机构及分支机构开展现场检查。大部分房地产估价机构符合《房地产估价机构管理办法》对制度建设、备案管理、档案管理、估价师管理等方面的相关要求，但仍然存在部分估价师未在注册证上签名、委托合同未明确支付时间及方式、不能提供查勘表或未签名、缺三级审核表等问题。针对以上问题，我局检查人员均于现场予以批评和纠正，并作相应扣分处理。

　　二、抽检报告评审情况

　　我局对受检机构采取随机方式抽检其房地产估价报告，委托广州市房地产评估专业人员协会从“房地产价格评估专家库”内随机抽取初审专家和复审专家，严格按照《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)的技术规范要求开展评审，并出具评审报告。

　　从评审结果看，个别机构职业责任心不强，估价报告出现了估价依据不够充分、估价程序不够规范、估价方法计算列式罗列或计算错误、估价报告欠缺专业意见、估价对象区位状况描述不清晰、对可预见未来分析不详细等问题。广东文曲房地产土地与资产评估有限公司、广东粤达资产评估与土地房地产估价有限公司、广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司广州分公司、深圳市广衡房地产土地资产评估顾问有限公司广州分公司、中南资产评估与房地产估价（广州）有限公司、广州衡正致简土地房地产评估事务所（普通合伙）等6家房地产估价机构的房地产估价报告质量较差，我局与市房地产评估专业人员协会对上述机构分别进行了约谈提醒，敦促各机构严格规范从业，提高执业标准，限期整改。

　　此外，博文房地产评估造价集团有限公司广州分公司、广东天粤资产评估与土地房地产估价有限公司、广东信利土地房地产资产评估咨询有限公司广州分公司、广州中凌房地产土地资产评估咨询有限公司、深圳市世纪中盛土地房地产资产评估咨询有限公司广州分公司等5家机构因抽查时段内房地产估价报告业绩为零，未能抽取报告，不参与本次报告评审。

　　三、下一步措施

　　我局将以问题为导向，进一步加强对全市房地产估价行业的监督管理，加大对重点机构的检查力度，敦促房地产估价机构对估价报告质量的管理，确保房地产估价报告符合技术规范，不断提高我市房地产估价执业水平。充分发挥市房地产评估专业人员协会的自律管理和服务、协调作用，加强信用体系建设，引导房地产估价机构合法经营，规范从业，共同维护房地产估价行业的市场秩序，促进我市房地产估价行业健康有序高质量发展。

　　特此通报。

　　附件：2021年度房地产估价行业检查情况汇总表

原文链接：http://zfcj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/8/8339/post_8339543.html#1090

　　广州市住房和城乡建设局

　　2022年6月15日